从2014年11月，滕州市开始实施商品房网上签约备案制度，市民可以自行登录滕州住宅与房地产信息网，通过这套系统，享用商品房网签备案、电子查询、信息发布等功能。5月10日，记者从滕州市住建局开发办了解到，随着网签备案系统日趋完善，目前新申报预售的项目全部实现商品房网上签约备案，共有14500余套商品房完成网签。
日前，市民张女士在涵翠苑小区购买了一套商品房，所有手续办完没多久，她就收到了一条“商品房已完成网上签约备案”的短信通知。“当时，我按照短信上面提示的信息，登录了滕州住宅与房地产信息网，发现自己的房产信息竟然在网上一目了然，真是足不出户就能了解自己的房产信息，太方便了。”张女士表示道。
“在启动网签之前，开发企业合同备案人员要带着合同到市开发办集中办理，将合同信息登记造册并统一编号，然后加盖备案专章，最后由经办人审核并签字。这种原始的人工书写登记的方法容易出错，不易查询，工作效率也不高。”据市开发办经营管理科李科长介绍，按照《山东省商品房销售条例》规定，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，应当在与买受人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，依法办理商品房预售合同备案手续。然而，原始的登记方法存在很多弊端。
为解决此现象，自2014年11月起，滕州市住建局依托滕州住宅与房地产信息网建立了“滕州市商品房网上签约备案及信息化管理系统”，所有商品房出售信息必须经过该系统备案。此举不仅利于指导买卖双方按照自愿、公平、诚信的原则订立合同，提高商品房交易信息的透明度和实时性，更好地维护买卖双方的合法权益；还利于严格监控房地产开发企业房屋销售行为，制止随意更换买受人、一房多卖、恶意骗贷以及捂盘惜售等违规行为；另外还有利于数据收集功能，实现购房信息统计分析，继而判断市场发展趋势，有针对性地提出应对措施，保障房地产市场健康有序发展。
“房地产开发企业办理备案登记，不需要拿纸质合同到开发办盖章签字，可以直接登录滕州住宅与房地产信息网上的‘滕州市商品房网上签约备案及信息化管理系统’进行备案。”李科长说，开发企业凭《滕州市商品房网上签约备案及信息化管理系统》入网申请表配备电子密钥，明确专人负责录入开发企业、开发项目、楼盘等信息，取得《商品房预售许可证》后方可进行商品房销售合同网上签约备案工作，并实行实名制。备案完成后，市民在网上就能查询到开发单位、预售许可证号以及楼盘的项目信息，包括销售状态、权利限制情况等，这样为市民买房提供了可参考的数据，可提高商品房交易信息的透明度。
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此外，李科长还表示，商品房网上签约备案制度的实施，给广大商品房交易者和商品房备案工作人员也带来了很多便利。比如，实行商品房网上签约备案后，合同签约备案全部通过系统软件实现，自动生成备案号码和合同水印，取消了合同盖备案章签字环节。网签备案后还能给买受人发送提示短信，可以在网上查询合同的电子信息，商品房买卖合同备案流程更加科学化、信息化和规范化，真正做到了人性化服务。
（图文来源：滕州日报）
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